据了解，本次光大银行对于固定房贷利率的下调大致包括5个档期。其中，3年期以下住房贷款的固定利率（优惠档）由6.68%下调至6.63%，3到5年期的由6.86%下调至6.78%，5到10年期的由7.18%下调至6.93%，10到15年期的由7.58%下调至7.33%，15到20年期的由7.93%下调至7.58%。
今年以来央行多次上调准备金率，表明银根紧缩的大势不会改变，而且近期加息预期又再度升温。在此背景下，光大银行却下调固定房贷利率，着实令人吃惊。而其他几家有固定房贷业务的银行的相关人士透露，目前他们已经获悉光大下调利率一事，但目前尚无跟进计划。而相关监管部门对此消息的表态是“不知情”。
业内人士认为，房地产交易量的明显萎缩可能是银行迈出下调利率这一步的关键。在房市低迷的背景下，为保住个人房贷这部分优质资产收入不受损失，银行不得不有所行动。光大银行的此次降价显然也将一定程度上加大其对购房者的吸引力。
即便没有采取下调贷款利率的这种方式，很多银行也已纷纷打出为客户省钱的口号，发售“气球贷”、“双周供”、“循环贷”、“存抵贷”以及“天天省”等变相减息的品种。
“如果追根溯源，银行变相降息和央行第二套住房贷款利率的规定有直接关系。”昨日，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇在接受记者采访时分析认为，第二套房贷将利率锁定在央行基准利率的1.1倍，这直接影响了居民对第二套房的购买欲望，导致开发商和银行的利益受损。
房子卖不出去，银行之前贷给地产商的开发贷款就难以回流，银行赖以生存的贷款收入就会锐减。因此银行只能从个人贷款入手加速房屋销售，而第二套房贷款利率又被央行固定，所以只能在第一套房的房贷上下功夫。“目前银行对个人第一套房贷款的最高折扣是8.5折，很多银行在这个数字上还有下行的余地。”郭田勇预测说。
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